Erlaubnis zum Immobilienkauf in Polen

Besorgen Immobilie in Polen gibt es eine begrenzte Menge, unter anderem durch die Bestimmungen des „Beschaffungsgesetzes“. Immobilie „Interessanterweise wurde diese Bestimmung vor dem Zweiten Weltkrieg geschaffen (das Gesetz vom 24. März 1920), und die heute lebenden Polen waren noch nicht auf der Welt, als dieses Gesetz verabschiedet wurde! Gesetze werden an die aktuelle Situation angepasst.
Nach diesem Gesetz:
„Erwerb Immobilie von einem Ausländer erfordert Berechtigungen. Die Genehmigung wird durch Bescheid vom zuständigen Minister des Innern erteilt, wenn der Minister für Landesverteidigung nicht widerspricht, und bei landwirtschaftlichen Liegenschaften, wenn der zuständige Minister nicht widerspricht. für die ländliche Entwicklung.. “ [Art. 1 p.1]
Dies bedeutet, dass der Immobilienhandel mit Ausländern etwas eingeschränkt ist und die Vorschriften ein besonderes Erwerbsverfahren einschließlich einer Sondergenehmigung für den Erwerb einer bestimmten Immobilie durch eine bestimmte Person oder Personen vorsehen.

Wer kann ohne Bewilligung Immobilien kaufen?

Personen aus dem Europäischen Wirtschaftsraum (dieser Bereich besteht aus den Ländern der Europäischen Union, Island, Liechtenstein und Norwegen) oder der Schweiz müssen in den meisten Fällen keine Bewilligung beantragen. Sie können in unserem Land ohne Einschränkungen Immobilien kaufen, genau wie die Polen.

Bei Personen außerhalb des oben genannten Gebietes, also der größten in Polen lebenden Ausländergruppe: Ukrainern, aber auch Weißrussen oder Russen, wird die Lage nicht so rosig sein. Diese Personen unterliegen Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien mit dem Erfordernis einer Genehmigung. Es sei denn, die Bestimmung lässt im Einzelfall eine andere Möglichkeit zu.

Ist für den Wohnungskauf eine Genehmigung erforderlich?

Die Verordnung besagt, dass nicht alle Immobilien eine Genehmigung benötigen. Der Erwerb wird davon ausgenommen. Böden und einen Parkplatz. „Erfordert keine Erlaubnis, [….] Kauf einer selbständigen Wohnung im Sinne des Gesetzes vom 24. Juni 1994 über das Eigentum an einem Grundstück „und“ Erwerb eines selbständigen Gewerbegrundstücks für eine Garage oder eine Beteiligung an diesem Grundstück, wenn es mit der Befriedigung der Wohnbedarf des Immobilienkäufers oder -eigentümers oder einer separaten Wohnung. “

Das bedeutet, dass Abteilung und sogar ein Ort in der Nähe Parkplatz Jeder Ausländer kann ohne Erlaubnis in der Garage kaufen, solange es sich um eine Wohnung handelt, in der er wohnen möchte. Diese Ausnahme gilt leider nicht für im Grenzgebiet gelegene Immobilien. Hier ist leider immer eine Genehmigung erforderlich. Das Grenzgebiet liegt entlang der polnischen Grenze, daher beim Kauf Böden In der Nähe dieses Gebiets sollte die Lage der Immobilie in Bezug auf dieses Gebiet sorgfältig geprüft werden.

Ebenso wird der Kauf von Wohnungen zu Investitionszwecken (nicht für den persönlichen Gebrauch) von dieser Ausnahmeregelung nicht profitieren.

Die gute Nachricht ist, dass die Eigentumsrechte von Genossenschaften nicht als Eigentum Nach diesem Gesetz können solche genossenschaftlichen Eigentumsrechte an Wohnräumen (sowie Parkplätzen) also ohne Einschränkung von Ausländern erworben werden.

Daher scheint es, dass außer im Fall des Grenzgebiets ausländisch Personen von außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums, die eine Wohnung für den eigenen Wohnungsbau kaufen möchten, werden keine besonderen Schwierigkeiten haben.

Grundbesitz erschwert Ausländern den Kauf

Zunaechst lokal Das Wohnen ist durch ein gemeinsames Grundstück an das Grundstück gebunden. Die Beteiligung am gemeinsamen Teil wird der Wohnung als bestimmter sichtbarer Bruchteil im Grundbuchamt zugeordnet, das für die Räumlichkeiten geführt wird, die ein Sondervermögen darstellen.

Leider ist es manchmal erforderlich, zusätzlich zu dem Teil, der sich auf die Wohnung bezieht, einen zusätzlichen Anteil am Land zu haben, beispielsweise einen Anteil an der Einfahrt oder einen Teil eines gemeinsam genutzten Hofs oder Parkplatzes. , Spielplatz oder Ort, an dem sich die Geräte der Nachbarn des Hofes befinden. Wenn eine solche Situation eintritt und der Kauf eines Grundstücksanteils erforderlich ist (weil dies beispielsweise der einzige Zugangsweg zum Gebäude ist), obwohl der Hauptbestandteil des Verkaufs eine Wohnung ist – der Kauf wird eine Entschuldigung erfordern. Der Prozess zur Erlangung dieses Dokuments dauert in der Regel etwa sechs Monate. Dies kann zu einigen Komplikationen führen.

Wenn der Verkäufer den Fall offen behandelt und hofft, dass der Ausländer eine Erlaubnis erhält, kann die Transaktion nach einer positiven Entscheidung des Ministers (Ministerium des Innern und der Verwaltung) durchgeführt werden. Wenn der Bieter jedoch andere Auftragnehmer hat, die an dem Kauf interessiert sind, möchte er nicht warten, bis dieser Vorgang abgeschlossen ist.

Noch komplizierter wird die Situation, wenn ein Ausländer den Kauf einer Wohnung mit einem Hypothekendarlehen finanzieren möchte. Anfrage Darlehen Dies ist erst nach Erhalt der Bewilligung möglich, und während dieser Zeit kann sich die Situation Ihrer Kreditwürdigkeit ändern.

Daher ist es besser, solche Wohnungen zu vermeiden, in denen zusätzliche Immobilien in Form einer Grundstücksbeteiligung erworben werden müssen, und solche ohne zusätzliche Beteiligungen zu wählen. Wie kann man sie kennen? Grundsätzlich sollte eine Nachfrage beim Verkäufer alle Zweifel ausräumen. Es kommt jedoch vor, dass die Eigentümer den Unterschied nicht verstehen und unwissentlich irreführen können, was z Vertrag. .

Kaufen Sie mit einer Hypothek

Ein Ausländer, der eine Wohnung in Polen kauft, verdient am besten in polnischer Währung, wenn er eine Hypothek aufnehmen möchte. natürlich sind sie banki Kredite in EURO oder USD zu vergeben, aber die Verfahren sind komplizierter und nur wenige Menschen können die Voraussetzungen für einen Kredit in ausländischer Währung erfüllen. Als Faustregel gilt: Hypothek kann nur in der Währung erhalten werden, die Sie verdienen. Daher wird ein Japaner, der in Polen lebt, aber remote mit einem japanischen Arbeitgeber arbeitet und eine Zahlung in Yen erhält, kein Darlehen für den Kauf einer Wohnung in Polen erhalten.

Es lohnt sich, die Hilfe von Fachleuten in Anspruch zu nehmen.

Unter Berücksichtigung der besonderen Situation von Ausländern, die Wohnungen kaufen, sowie der Tatsache, dass der rechtswidrige Erwerb einer Immobilie durch einen Ausländer unwirksam ist, lohnt es sich für diese Personen, professionelle Dienste in Anspruch zu nehmen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler bei der Wohnungssuche vermeidet Enttäuschungen und Ärger. Wenn es um die Prüfung der Unterlagen einer bestimmten Wohnung geht, können Sie auch einen Immobilienfachanwalt hinzuziehen, der vorab die Rechtslage prüft und Komplikationen beim Kauf aufdeckt.

Agata Stradomska, Leiter einer Immobilienagentur