Die Investitionen in den Immobilienmarkt durch Goldvisa gingen laut Dinheiro Vivo erneut zurück. In den ersten 11 Monaten dieses Jahres wurden 686 Aufenthaltstitel durch den Erwerb von Immobilien erteilt, wodurch ein Transaktionsvolumen in der Größenordnung von 373,7 Mio. Euro generiert wurde. Diese Daten spiegeln einen Wertverlust von 33 % gegenüber dem Vorjahr und 361 weniger Genehmigungen wider. Es gibt immer noch den Monat Dezember, der traditionell stark im Immobilienkaufgeschäft ist, der auch die letzte Gelegenheit für ausländische Investoren ist, durch den Kauf von Immobilien in den Metropolregionen Lissabon und Porto an das goldene Visum zu gelangen.

Ab dem 1. Januar treten Änderungen am Programm in Kraft, die nach Angaben von Branchenbetreibern die Attraktivität schmälern werden. Trotzdem und trotz des Rückgangs der Investitionen unter diesem Regime ist der Luxusimmobilienmarkt in guter Verfassung, und die Portugiesen haben viel dazu beigetragen.

Die Konten für 2021 sind noch nicht abgeschlossen, aber Sotheby’s Portugal strebt ein Umsatzwachstum von 50 % im Vergleich zu 2020 und 35 bis 40 % im Vergleich zu 2019 an, sagt Miguel Poisson, CEO der Luxusimmobilienagentur. Diese Dynamik wurde im Wesentlichen durch mit den Portugiesen unterzeichnete Vereinbarungen unterstützt. Wie der Beamte betont, wurden in diesem Jahr 60% der Verkäufe von Sotheby’s von Inländern getätigt, während vor der Pandemie das Transaktionsvolumen zu gleichen Teilen zwischen Portugiesen und Ausländern aufgeteilt wurde. Einer der Treiber war der Erwerb von Zweitwohnungen, hauptsächlich in den Regionen Algarve und Duero. „Die Haft war ein Beschleuniger für Entscheidungen“, begründet Miguel Poisson.

Porta da Frente Christie „s, deren Geschäft hauptsächlich auf dem Verkauf von Häusern an Ausländer basiert – im Wert von 60 % der Transaktionen –, verzeichnete ebenfalls einen Anstieg der nationalen Nachfrage. Als offizielle Quelle dieser Luxusimmobilien werden Berichte bezeichnet“, The Das Jahr begann mit einer gewissen Verlangsamung der Nachfrage aufgrund der mit der Pandemie verbundenen Beschränkungen und der Unmöglichkeit für Ausländer, „nach Portugal zu reisen, obwohl in der zweiten Jahreshälfte bereits „eine sehr starke Erholung der Auslandsnachfrage“ eingetreten ist. Es sei richtig, dass dieser Rückgang „durch ein sehr deutliches Wachstum“ auf dem Inlandsmarkt ausgeglichen wurde, fügt er hinzu. Die Agentur wird das Jahr mit mehr als 350 verkauften Objekten abschließen, deutlich über den 185 Verkäufen im Jahr 2020 und im Einklang mit den Jahre vor der Pandemie.

Die Geschäfte bei Engel & Völkers Portugal verliefen reibungslos. Das Netzwerk „hatte 2021 das beste Jahr seiner Geschichte mit 160 Millionen Euro Umsatz“, nachdem es mehr als 350 Häuser verkauft hatte, verrät Margarita Oltra, Regionaldirektorin der Immobilienagentur.

Auswirkungen der Pandemie

Ricardo Costa, CEO von Luximo „s Christie“ s, das an der Algarve, in Porto und Nordportugal tätig ist, betont, dass die Pandemie Chancen mit sich gebracht hat. Er betont, „den Familien wurde klar, dass die Abgeschiedenheit angenehmer gewesen wäre, wenn sie während der Haftzeit ein Haus mit mehr Platz und einem Garten gehabt hätten“, und diese Wahrnehmung half, das Geschäft zu steigern. Die Agentur konnte das Jahr 2020 mit einem Wachstum von 10 % abschließen und dieses Jahr hat sie dieses Wachstum bereits übertroffen.

Aber denken Sie nicht, dass Ausländer Portugal vergessen haben. Trotz aller Einschränkungen, die sich aus der Pandemie ergeben, hat Porta da Frente Geschäfte mit mehr als 25 Nationalitäten abgeschlossen. Und dies liegt an der Tatsache, dass „die Grundlagen des Immobilienmarktes gültig und unverändert bleiben, Portugal weiterhin eine der besten Optionen zum Leben und Investieren ist, mit einer weltweit einzigartigen Lebensqualität und einem Sicherheitsindex, der positioniert“ es als 4. Das friedlichste Land der Welt. Globe“, hebt die Immobilienagentur hervor.

Auch Margarida Oltra glaubt, dass das Land „auch in den kommenden Jahren ein bevorzugtes Ziel für ausländische Investitionen bleiben wird“. Seiner Meinung nach gibt es „in den ländlichsten Gegenden des Landes großes ungenutztes Potenzial“, zumal Käufer jetzt eher isolierte Immobilien priorisieren.

Amerikaner in Stärke

Engel & Völkers weist darauf hin, dass die Region Lissabon-Cascais bei Brasilianern, Franzosen und Amerikanern sehr begehrt ist. Im Süden ragen Engländer und Holländer heraus, an der West- und Nordküste überwiegen Holländer, Deutsche und wieder Amerikaner. Übrigens gewinnen amerikanische Staatsbürger innerhalb der Immobilienbranche deutlich an Bedeutung. Bei Sotheby’s liegen sie bereits auf dem zweiten Platz unter den ausländischen Nationalitäten, die in diesem Jahr die meisten Häuser aus dem Netzwerk gekauft haben, nachdem sie die Engländer an der Algarve übertroffen haben. Und, sagt Miguel Poisson, sind sie bereit, mehr auszugeben. Das Ticket ist mit rund 1,5 Millionen Euro höher als unser Durchschnitt, der etwas über 1 Million liegt.

Zuversichtlich bauen Immobilienunternehmen ihre Netzwerke im Land weiter aus. Sotheby’s geht davon aus, dass die Eröffnung eines weiteren Raums an der Algarve, jetzt in der Gegend von Sotavento, Priorität hat. Im ersten Quartal 2022 wird Engel & Völkers eine Filiale in Óbidos eröffnen und in der zweiten Jahreshälfte im Zentrum der historischen Expansionspläne von Faro für nächstes Jahr auch Sintra und Évora und schließlich Madeira umfassen.