Das Kataster, also die Steuer auf den Wert der Wohnung, ist bei einer großen Haushaltslücke noch im Ärmel. Polen hat immer noch eine Grundsteuer pro Quadratmeter und die Belastung beim Wohnen ist relativ gering, würde man sie aber durch eine Katastersteuer ersetzen – und diese Option ist wieder laut – wären es zum Beispiel in Deutschland 1%. Immobilienwert würde der Eigentümer einer 60-Meter-Wohnung in Warschau etwa 7400 PLN pro Jahr zahlen.
In Polen ist die Immobiliensteuer noch rechtlich bindend, aber eine beträchtliche Anzahl europäischer Länder sowie die Vereinigten Staaten haben eine Katastersteuer.
Katastersteuer in Polen? Was das für die Immobilienbranche bedeuten könnte
Von Zeit zu Zeit hört man von der Möglichkeit, diese Art von Lösung an der Weichsel einzuführen. Was wären die Konsequenzen für die Immobilienbranche, sowie für Investoren und das gesamte Kowalski? Laut der Tabelle der Immobiliendienstleistungen tableofert.pl, da die Steuer, ähnlich wie bei unseren westdeutschen Nachbarn, beispielsweise 1% des Immobilienwertes betragen würde, 60-Meter-Wohnungsbesitzer g. Warschau würde etwa 7400 PLN pro Jahr zahlen.
Nach Angaben des Ministeriums für Entwicklung und Technologie gibt es solche Pläne derzeit nicht, weisen aber gleichzeitig darauf hin, dass die Beamten die aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt beobachten und an verschiedenen Lösungen arbeiten. Laut Robert Chojnacki, Präsident von redNet24, einem auf den Verkauf von Wohnungsbauunternehmen spezialisierten Unternehmen, eine mögliche neue Grundsteuer wäre wohl keine typische Katastersteuer. Gleichzeitig sollten Wohnungseigentümer in naher Zukunft auf einige Veränderungen vorbereitet sein.
– Beamte suchen unter anderem nach einem Weg zum sogenannten Flipping, also dem Kauf von Wohnungen, um diese schnell zu einem höheren Preis zu verkaufen, die Spekulation auf Mieten zu reduzieren oder Leerstände zu managen. Ziel ist natürlich auch, nach neuen Einnahmequellen für den Haushalt zu suchen, insbesondere für die Kommunen. Eine mögliche neue Steuerform würde bald die Immobilienpreise senken, wovon vor allem landwirtschaftliche Betriebe und Unternehmen mit sehr großem Kapital profitieren dürften. Langfristig könnte ein Teil des Kapitals ins Ausland fließen, dank Investoren, die nach günstigeren Geschäftsbedingungen suchen, sagt Roberts Čojnackis, Präsident von redNet 24.
Die derzeit in Polen geltende Grundsteuer wird nach den im Gesetz über lokale Steuern und Abgaben festgelegten Höchstsätzen berechnet. Im Jahr 2021 beträgt der Höchstsatz für ein Wohngebäude 0,85 PLN pro Quadratmeter. Immobilie. Daher muss der Eigentümer einer 60-Meter-Wohnung in unserem Land eine Gebühr von 51,00 PLN pro Jahr zahlen.
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Die Katastersteuer unterscheidet sich von der Immobiliensteuer dadurch, dass sie aus dem Wert der Wohnung berechnet wird. Eine solche Lösung wurde unter anderem von Deutschland, Großbritannien, Irland, Frankreich, Belgien, Spanien, Schweden, Lettland oder unseren litauischen Nachbarn beschlossen. Die Katastersteuer wird in jedem Land unterschiedlich erhoben und ihr Durchschnittswert liegt zwischen 0,5 und 2 Prozent des Immobilienwertes. Die Höhe der Steuer wird oft durch zusätzliche Faktoren beeinflusst, wie z. Lage der Wohnung – natürlich je repräsentativer, desto höher die Gebühr. T.die ua jenseits unserer westlichen Grenze liegt. In Deutschland ist die Steuer abhängig von der Art der Immobilie und der Region (Bundesland), in der sie sich befindet (maximal 1%). Im Vergleich dazu liegt die US-amerikanische Katastersteuer zwischen 2% und 2,5% des Marktwertes der Immobilie.
Angesichts des dynamischen Anstiegs der Immobilienpreise in Polen würde die mögliche Einführung einer Katastersteuer den Geldbeutel der Kunden, insbesondere Privatpersonen, ernsthaft treffen. Laut den Daten aus der Immobilientabelle zeigt tableofert.pl, dass in den letzten Quartalen der durchschnittliche Immobilienpreis auf dem Primärmarkt auf den größten Wohnmärkten des Landes – Warschau, Drei Städte, Breslau, Krakau, Posen – angeboten wurde. und Łódź, zeigte einen Aufwärtstrend. Ende September 2021 musste sein „M“ in der Hauptstadt 12.325 PLN pro Quadratmeter zahlen, was eine Steigerung von sogar 60,2% gegenüber 2017 bedeutet.
Laut Macey Dimkovsky, CEO von tableofert.pl, wird jede Änderung der Grundsteuer auf lange Sicht erhebliche Veränderungen für den Immobiliensektor in Polen mit sich bringen.
– Obwohl wir ein dynamisches Marktwachstum beobachten, inkl. Tätigkeiten der am Erwerb von Mietwohnungen beteiligten Berufseinheiten, d. h. Nach wie vor dominiert in unserem Land das Eigentum an Wohnungen und Häusern. Die Einführung einer Art Katastersteuer für die Weichsel wird sicherlich viele Privatkunden von so hohen Kosten abhalten und somit gezwungen sein, ihre Immobilie zu verkaufen. Auch Mieter würden auf ihre Kosten kommen, da Wohnungseigentümer irgendwo eine Steuerrückerstattung suchen würden. Ich gehe davon aus, dass auch das Interesse an teuren Immobilien aus dem Premium-Sektor sofort zurückgehen könnte, sagt Maciej Dymkowski, CEO von Tabelaofert.pl.
Ein möglicher Schutz für Polen, die nur eine Wohnung haben, wäre Experten zufolge die Einführung einer Katastersteuer auf Zweit- oder Drittimmobilien. Um die am stärksten gefährdeten Bürger zu schützen, sollte die Regierung auch bestimmte Steuergrenzen oder Anreize für bestimmte Arten von Eigentum in Betracht ziehen.
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